부동산 중개수수료 계산｜계산기&절약 꿀팁까지

"부동산 계약할 때 중개수수료 얼마 줘야 하지?"
거래 직전까지 헷갈리는 게 바로 부동산 중개수수료입니다.

정확히 얼마가 적정한 금액인지, 부가세는 별도인지, 혹시 환급이 가능한지까지 따져보셨나요?

모르고 계약하면 생각보다 많은 돈을 낼 수도 있고, 중개사가 부당하게 최고 요율을 적용할 수도 있습니다.

 

이번 글에서는 중개수수료 계산법, 중개수수료율표, 자동 계산기, 환급 가능성까지 한번에 정리하였습니다!

계약 전 반드시 읽어보시고 불필요한 지출을 줄이시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

부동산 중개수수료란?

 

부동산 중개수수료는 공인중개사가 거래를 성사시켰을 때 받는 보수입니다.
이는 중개보수 요율표에 따라 거래 금액에 일정 비율을 곱해서 산정되며, 일반적으로 거래 당사자 중 한쪽 또는 양쪽이 부담합니다.

 

 

 

 

 

부동산 중개수수료 계산 방법

 

 

✅ 부동산 중개수수료 계산 방법

 

 

중개수수료 = 거래금액 × 요율

 

* 요율은 거래 유형(매매/전세)과 금액 구간에 따라 달라집니다.

* 중개사와의 협의에 따라 요율은 최대 한도 내에서 조정 가능합니다.

* 부가가치세(VAT) 10%는 별도 청구되는 경우가 많습니다.

 

 

 

✅ 부동산 중개수수료 계산 예시

 

✔ 매매 예시

• 아파트 매매가: 6억 원
• 적용 요율: 0.4% (최대 요율 기준)
• 수수료 계산:
  6억 × 0.004 = 240만 원
  부가세 10% = 24만 원
  총 납부액 = 264만 원

 

 

✔ 전세 예시

• 전세 보증금: 3억 원
• 적용 요율: 0.3%
• 수수료 계산:3억 × 0.003 = 90만 원
  부가세 10% = 9만 원총 납부액 = 99만 원

 

💡 중개사가 최고 요율만 고집한다면, 요율표 제시 후 협상이 가능합니다.  특히 매매 9억 이상, 전세 6억 이상 거래는 협의로 요율 조정이 필수입니다.

 

 

 

 

부동산 중개수수료율표(2025년)

구분	거래금액	최대 요율	한도
매매	5천만 원 미만	0.6%	협의
매매	5천만 ~ 2억 원	0.5%	협의
매매	2억 ~ 9억 원	0.4%	협의
매매	9억 초과	0.9% 이내	협의
전세/임대	5천만 원 미만	0.5%	협의
전세/임대	5천만 ~ 1억 원	0.4%	협의
전세/임대	1억 ~ 6억 원	0.3%	협의
전세/임대	6억 초과	0.8% 이내	협의

 

 

 

 

 

부동산 중개수수료 자동 계산기

 

부동산 중개수수료 자동 계산기를 이용하시면 빠르고 쉽게 중개수수료를 확인하실 수 있습니다.

 

 

 

중개수수료 자동 계산기

 

 

 

 

 

중개수수료에 부가세 환급 가능?

 

개인이 아닌 사업자(법인 또는 개인사업자)가 부동산 중개수수료를 지불한 경우, 세금계산서를 수취하면 부가세 환급이 가능합니다.

 

☑️ 사업자등록증이 있다면 중개사에게 세금계산서를 요청
☑️ 부가세 환급은 홈택스를 통해 가능하며, 매입세액 공제 처리

 

 

 

 

중개수수료 아끼는 꿀팁!

 

 

1. 요율표 확인 후 중개사와 협의
중개수수료는 최대 한도일 뿐, 무조건 정해진 금액이 아닙니다.

특히 9억 원 이상 매매, 6억 원 이상 전세는 협의 요율이므로 꼭 협상해보세요.

 

 

2. 수수료 부담 주체를 계약서에 명시
매수자나 임차인이 전액 부담하는 경우가 많지만, 사전에 비율을 협의하고 문서화하면 분쟁을 줄일 수 있습니다.

 

 

3. 부가세 포함 여부 확인 + 영수증 또는 세금계산서 필수
중개수수료에는 부가세 10%가 별도로 붙는 경우가 많습니다.
개인은 영수증, 사업자는 세금계산서를 받아야 환급도 가능합니다.

 

 

 

 

마무리

부동산 거래는 큰돈이 오가는 만큼, 중개수수료도 적지 않은 부담이 될 수 있습니다.
하지만 요율표를 잘 이해하고, 협의 가능한 부분을 미리 준비하면 불필요한 지출을 충분히 줄일 수 있습니다.

 

 

놓치면 후회하는 좋은 글 Best 3

 

앞으로 금시세 전망 어디까지 오르나?

 

2025 은시세 전망(+10년 흐름)

 

알부민 영양제 효능과 부작용 총정리!